日圓(圖片來源: Adobe stock)
【看中國2025年6月10日訊】今年1月，日本東京都板橋區的一棟屋齡逾40年7層樓公寓住戶，接獲通知房租自8月開始要漲價2倍以上。經住戶抗議之後，竟發生電梯無法使用，且說要修理幾個月時間，致使有部分住戶遭迫搬離。據媒體披露，買下該公寓的新中國屋主是要用「香港行情」定價不成所致，不過其否認耍手段趕人。
根據《朝日新聞》報導指出，一名50多歲的男性住戶稱，今年1月突然於信箱收到了「房租調漲通知書」，其寫明由目前每個月7萬2500日圓的房租，自8月起要調漲到19萬日圓，大約漲到了原本的2.6倍之多，理由為「公共事務費等各項物價的上漲，而導致費用增加」。
然而，這份通知書上面記載的公司名稱，並非住戶當初承租之時簽約的公司，而是一家完全陌生的公司。在幾天之後，他又收到了一封信件，其通知公寓已變更所有權，所有者為通知將調漲房租的公司。
後經感到不安的住戶諮詢不動產仲介協會，此種極端的漲價是否能夠被許可。協會指出，調漲房租必須經由房東和房客雙方的同意，若沒有取得同意，則會適用目前的租金。如果雙方一直都沒有共識，那麼就要通過訴訟等方式來解決。基本上，此種漲幅超出當地的行情，並不會被認可的。
若考慮到物價上漲和周邊行情，住戶認為如果漲幅控制在約1.2倍才算合理，因此對屋主的公司寄送文件，以表明拒絕接受這樣的房租調漲。該男子詢問其他租客後發現，全棟住戶都收到了房租漲價通知，大約都是2至3倍。
查看屋主公司所登記的資料發現，地址是登記在江東區的公寓，而此公司除了從事不動產買賣之外，另外還有金融、網路事業、書籍和餐飲等業務，而登記的「代表社員」為一個看似中國人的名字，住所是在中國遼寧省。
2月上旬夜晚，有一名女租客突然被一位自稱是屋主的男子登門拜訪，當時對方以簡單的日語說：「妳知道房租將要漲價嗎？從下個月開始漲，若妳在這個月搬走的話，我還會給妳10萬日圓，妳要搬嗎？」
這名女租戶被這個唐突要求嚇到了，而不斷表示，並沒聽說。她還要求該男子出示名片，可是對方聲稱沒有，僅留下寫有公司名稱和電話的紙條。自那時候開始，因為不信任屋主，就有租戶陸續搬走。
3月上旬，一名40多歲的租戶也注意到，在對面的空屋內送進2張雙人床。而到了約3月中旬，還連續多天都有人提著大型行李箱，且看似亞洲觀光客的人進出，而讓租戶起了疑心，「難不成這裡要被當民宿經營了」。經至訂房網站查詢，果然發現了公寓地址的2個房間已被登錄在網站上，其外觀照片也都一致，而價錢是雙人一個晚上2萬5000日圓。
根據板橋區生活衛生課資料顯示，該棟公寓無房間提出民宿經營的申請，男租戶通過監視器錄下了許多人頻繁進出房間畫面，以提供給區政府。後來區政府通過觀光廳，來要求訂房網站刪除登錄的資料。
此棟公寓的房源隨後遭到刪除，從3月下旬起已無法再預約，不過直到4月下旬時，仍還有疑似觀光客的人出入，推測其可能是之前就已經預約的房客。但這個房間樓下的住戶因為受不了噪音，最後也選擇搬離。
5月11日，住戶收到了書面通知，聲稱公寓的管理也交給了屋主公司負責。因出於對屋主的不信任感，使得今年1月原本彼此不認識的住戶們開始團結起來，並建立群組交換資訊，希望能夠更順利地與屋主進行交涉。
然而，在2天之後，公寓的電梯門上突然貼出了暫停使用的告示稱：「門的零件損壞，已無法使用」、「因電力系統異常，可能會導致漏電」，甚至還說「相關的零件重新製作，需要6個月以上的時間」。
オーナー直撃 家賃2倍「香港の相場」「中国人のチャット見て購入」https://t.co/60eFaDrQDs
— 朝日新聞デジタル速報席 (@asahicom) June 8, 2025
東京都板橋区の賃貸マンションで、家賃を2倍以上にするという通知が届いた問題。オーナー企業に電話をすると、「代理」を名乗る男性が取材に応じました。
感到可疑的住戶就直接聯繫電梯製造商負責人，而發現在2月下旬的定期檢查時，並沒有發現故障或者異常，且相關零件約只要1週就能夠拿到。當這項資訊於住戶群組中分享後，很快就引發怒火，「根本就是故意讓電梯停用的，目的是要逼我們搬走」。
一名住在7樓的70多歲的女住戶，也不得不爬樓梯上下樓，這對她的身體造成很大負擔，原本一天都會出門數次，但現在很多時候都完全無法出門。她哀嘆地說，用此種粗暴的手段剝奪了我平靜的生活；還有一位獨居在7樓的80多歲男住戶說「若發生什麼事情就太遲了，可是又能夠怎麼辦呢。
《朝日新聞》記者撥通了電梯門上通知文件所記載的管理公司電話，其提供了另一個手機號碼，經聯繫是一名自稱為屋主代理人的男子。
對方說，屋主是一名香港人，平時住在中國，是由我負責代理的。關於房租突然大幅度漲價一事，對方稱，屋主住在中國，對於日本的公寓租金行情並不太了解，因為屋主居住地香港的租金行情，大概就是那樣的租金。
「在香港這個地方，20平方公尺的租金約為40萬日圓，因此相較之下，日本已經便宜很多了。他應該是依據香港的行情判斷的。此棟公寓的地點不錯，且購買之時的金額也非常高，希望租金能夠有合理的投資報酬率，可是報酬率卻不到2%。而在香港，租金的投報率有4%或者3.5%以上，他應是出於這樣的考量來調漲房租的。
至於是否想藉此來逼住戶搬走，對方回說，沒有這回事，由於住戶反映太貴，我也已經多次向屋主回報了，他後來說那就再重新調整租金，至於要如何調整還會再發新的通知。
該名代理人否認在公寓經營民宿一事，僅說「屋主免費將房間借給了朋友使用，大約有1個月左右，至於那名朋友具體上如何使用房間，我們竟不清楚了。屋主與公司並沒有經營過民宿，同時也對經營民宿沒有興趣。
關於停用電梯，代理人則解釋，因為發現有異常，屋主說若出事將會很嚴重，因此要小心處理，才先暫停使用。
在2月的定期檢查並沒有發現問題，後來是在何時、怎麼檢查出電梯有了問題。他說，我並不是專家所以不清楚，不過機械這種東西，就好像是汽車一樣，即使是新買的，也有可能隔天就會出現問題不是嗎？
電梯什麼時候能夠恢復使用，對方稱，目前還在調查中，無法給出明確的答案，已經正在向幾家公司取得報價，但屋主人在中國，實在忙不過來。
針對住戶認為屋主這次大幅調漲了房租，且還停止電梯使用，主要是為了逼住戶搬走。代理人回答說，當然不是你們想像這樣的。確實有人搬走了，應會重新裝修，而後再重新招租。畢竟這是投資，若沒有收益的話，可能會將公寓賣掉吧。
此則新聞於社群網路引起討論。有網友表示：「中國人變成房東，而後轉為經營民宿，此種事情已發生過非常多次了。在中國這個國家，日本人連土地皆買不了，因此不應該將資產賣給中國人的。」
⬜️板橋区にあるマンションの住民が、新たにオーナーとなった会社側から2.5倍を超える家賃値上げを通告された問題
— フィフィ (@FIFI_Egypt) June 9, 2025
番組が中国にいるオーナー本人を直撃すると、値上げを撤回すると明言。https://t.co/cFJOYlB4UD
値上げを撤回したから終わりではありません。違法民泊の取り締まり強化に動いて下さい。
