美國房屋。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2025年7月18日訊】（看中國記者高芸編譯/綜合報導）在過去一年中，國際買家對美國房地產的需求出現顯著回升，其中以中國買家最為活躍。與此同時，持續上漲的房價和貸款利率使美國本土家庭深陷住房負擔危機。
根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）近日發布的一項最新報告，從2024年4月至2025年3月期間，外國買家在美國購買的二手房產數量出現自2017年以來的首次增長。其中，中國買家在所有外國投資者中佔據主導地位，無論在購房總金額還是交易數量上，均名列第一。
報告指出，中國買家在這一年度內共購買了價值137億美元的二手房屋，比上一年度的75億美元激增了83%。此外，中國買家的平均房屋購買價格高達120萬美元，成為外國買家中出手最為闊綽的群體。他們的購房熱點區域也多集中在房價較高的州，其中36%的中國買家選擇在加利福尼亞州購置房產，另有9%選擇在紐約州置業。
美國住房負擔能力惡化 為海外買家創造機會
儘管外國買家購房總量增加了44%，達到約78,100套，但這一數字仍是NAR自2009年開始統計外國買家數據以來的第二低水平。房地產專家認為，這一現象主要與美國國內住房負擔能力持續惡化有關。
Realtor.com的高級經濟學家喬爾．伯納（Joel Berner）表示，外國買家並未直接將美國買家擠出市場，但他們成功抓住了市場需求低迷的機會。伯納說：「如果你仔細查看NAR的報告，會發現這些國際買家中超過一半都是現金購房，因為他們有這個經濟實力。這些富裕的國際人士正在觀察美國市場現狀，發現美國國內住房需求目前非常疲軟。」
他補充說，由於住房成本問題，美國家庭寧願選擇觀望，暫時不進入市場。
住房成本飆升最重要的因素之一是抵押貸款利率的快速上漲。據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）的數據顯示，目前30年期固定貸款的平均利率為6.67%，比2021年12月的約3%增加了一倍以上，大大提高了美國家庭的購房成本。
與此同時，全美房房價格也再創新高。哈佛大學住房研究聯合中心（Joint Center for Housing Studies）發布的《國家住房狀況報告》（State of the Nation's Housing report）顯示，2024年，全美房房價格同比上漲近4%，較2019年以來累計上漲幅度達到驚人的60%。美國普通二手單戶住宅的平均價格也在2024年達到創記錄的41.2萬美元，使更多美國本土家庭買房變得遙不可及。
現金買家優勢明顯 市場庫存有所緩解
儘管如此，房地產專家仍指出，當前對於現金支付的購房者來說，無論國際還是本土買家，都是一個相對不錯的購房時機，因為現金買家可以規避高額貸款利率的負擔。
伯納表示，國際買家此時湧入市場對於某些美國賣家來說是一種難得的「喘息機會」，特別是在整體市場銷售緩慢的情況下。「這種情況幫助消化了一部分原本可能無法出售的房屋庫存。」伯納說，目前市場出現大量房屋下架的現象，「人們已經有些放棄了出售房屋的打算。」
根據Realtor.com最新發布的6月份報告顯示，今年5月的房屋下架數量增長超過了整體市場庫存的增長幅度。其中，下架房屋數量在今年以來累計增長35%，同比增長則達到47%；而同期活躍掛牌房源增長幅度分別只有28.4%和31.5%。
就在房市面臨挑戰的同時，美國商務部週四（7月17日）公布的數據顯示，美國零售額在6月份環比增長0.6%，與5月份0.9%的跌幅相比明顯反彈，且反彈幅度超出市場預期。
近期，川普(特朗普)總統持續施壓美聯儲主席鮑威爾盡快降息。然而，由於通脹數據回升，美聯儲繼續維持高利率的可能性增大。新數據顯示，6月份美國消費者價格同比上漲2.7%，高於5月的2.4%，其中傢俱用品、家電、運動用品和玩具等受關稅影響的商品價格明顯上漲。
