圖說：華盛頓特區鳥瞰風景。（攝影：Xbrchx/Adobe Stock）
【看中國2025年8月30日訊】(看中國記者謝心宇編譯報導)究竟是高房價讓租客不敢買房、聯邦政府裁員導致屋主出售後轉向租屋市場，還是新工作吸引外地專業人士？不論原因為何，華府地區的公寓租賃市場目前需求正旺。
根據租屋平台RentCafe公布的《2025上半年全美租客互動報告》，2025年上半年，華府在其公寓租賃平台上的搜尋量排名全美第一。今年7月的數據顯示，華府房源的網頁瀏覽量較去年同期增加5%，顯示更多租客正在積極瀏覽當地公寓。
同時，華府地區的房源選擇也變多了，可租房源比去年增加15%，主要是前幾年新建的多戶住宅(multifamily construction）)項目陸續交付市場。
身為RentCafe分析師的道格·雷斯勒(Doug Ressler)表示:「華府與北弗吉尼亞州去年各新增約5,000戶，今年還會再增加5,000戶，因此租客有更多選擇，也有更多帶設施的新大樓。」
即便與去年相比，可租公寓數量增加，華府公寓的入住率依然保持在健康水準──約90%，居全美前列。租客流動率(renter turnover rate，續租留在原處與搬家之間的比例依然偏低，與全國趨勢一致。
租客流動率低的其中一個原因是成本問題。華府一房公寓的月租中位數稍高於2,000美元，但若搬到新公寓，成本往往超過首月租金。雷斯勒說:「若有人在同一城市內搬家，開銷會很大，平均要花大約4,000美元。」這包括搬家公司費用、新押金及倉儲等一次性支出。
根據房地產平台Redfin的數據，華府大都會區公寓租金在過去一年急升，今年7月的租金比去年同期上漲8.5%，是全美第三大年度漲幅，僅次於聖荷西與芝加哥。
至於為何華府在今年上半年成為全美公寓搜尋量第一，RentCafe也指出一些普遍原因，例如:強勁的就業市場、便利的步行社區，以及完善的交通選項。今年搜尋華府公寓的外地潛在租客主要來自紐約市和巴爾的摩。
