「我買完房眼淚都哭乾了。我房貸3700多塊，還了5年了，還有64萬的貸款，但是我房子現在已經降到了54萬，我的貸款比房子還貴。我每天工作就是給銀行打工。」
「自從買完房，我現在都沒在外面吃過飯，早飯我就吃一顆雞蛋搞定了，健康還不貴。自從買完房，我什麼都不敢買，就怕哪天沒錢還貸款。都說買房是為了更好的生活幸福，可是我買完以後我怎麼就感覺不出來幸福呢？」
北京房地產市場急速下滑，昔日高不可攀的四環房價如今跌至每平方米2萬元，五環以外的房價更是大幅跳水，部分社區甚至出現腰斬式暴跌。大量空置房源乏人問津，市場何時觸底仍是未知。
一位網友指出：「這個小區的跌幅堪稱北京之最，從高峰期的2萬多元一平米跌至如今的6000元，跌幅達80%。一套85平米的兩居室只需8萬即可入住，還附送地下室和七件家電。」
「沒有北京戶口，我們為什麼要花480萬在北京買房定居？北京戶口對於我和老公這樣普通本科畢業的來說，真是遙不可及。要麼是積分落戶，要麼是人才引進，這兩點目前我倆都夠不上。那為什麼我們還要選擇在北京買房定居不回老家呢？因為北京工作機會多，掙得也多，回老家機會少，賺得也會少，平均工資只有三四千。而且有了孩子之後，我們也想給她一個安穩的家，不想再到處租房搬家。」
博主說，兩年後孩子要上小學，他們瞭解到送孩子上小學，要麼在本區有房產，要麼在本區繳納社保。她老公社保在海淀，如果不買房，那孩子只能去海淀租房上學。然而，租個有學位能上學的房子，一個月房租要1萬塊錢，他們覺得不划算，還不如自己買房。因此他們今年5月份，就花了480萬在北京買了房子，她和老公北漂10年，終於有了自己的家。
曾是中國經濟引擎的房地產，如今陷入前所未有的危機。北京部分區域解除限購後，市場出現恐慌性拋售，房價急速下探失控。五環外如昌平的回龍觀、順義等地房價跌幅高達50%，而環京地區更是慘烈，價格幾乎跌至原價的零頭。
這位博主在北京花230萬買了一套二手房，她帶大家看一下房子長得什麼樣。
「一進門就是一個客廳，客廳大概有十幾坪吧，然後這些沙發呀，還有電視都是房東之前留下來的。從客廳往前走，是一個主臥，臥室比較大。這個床、這個櫃子，櫃子還挺大的，房東都留給我們了，櫃子還挺能裝衣服的。這個主臥比較大，老房子的格局都是這樣的。」
「北京房價居然又是全國的跌幅排名第一，這不是第一次了。今天有點晚啊，但是還是必須發一個視頻，就是今天白天出來的70城數據。北京98.8二手房價格指數98.8，能夠代表一個城市真正的房價漲跌的指數，北京全國排第一，倒數第一。這不是北京第一次了。」
「70城數據」通常是指由中共國家統計局定期發布的「70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況」的數據，這個數據是觀察中國房地產市場的重要指標之一。
現在發布的數據是8月份房價漲跌的指數，上次的數據是7月份的指數。博主說，7月份北京的數據是98.9，跟武漢兩個城市跌幅最大，並列倒數第一。而這次北京成了真正的倒數第一了。
博主說，北京的資金量在一線城市當中是最雄厚的，如今北京的降幅卻是最厲害的，真是萬萬沒想到。當房價大跌的時候沒有城市可以倖免，包括一線城市。
「我們是22年年底在北京買的五環邊上的房子，加上中介費，一共花了300萬。裝修花了20萬，貸款25年，利息80萬以上，合計400萬。最近估計房子賣不出去了，小區的電梯和樓道裡都是賣房的小廣告，跟我家一樣的戶型，標價218萬，估計成交價比這還要低。這才過了一年的時間，差價80萬，首付基本上跌沒了，300萬的房子，跌到170-180也並不是沒有可能，甚至有可能會更低，當年就是從100多漲上來的呀。只是這裡面有的人賺了，有的人把半生的積蓄都搭進去了。」
博主感嘆，一年虧80萬，普通人怎樣才能攢到80萬？不過，往好處想一想，房子也不單單是一個商品，它更是一個遮風擋雨的地方，它會給自己和家帶來幸福感。不過她也奉勸各位，買房不要著急再等一等。
這位博主說，北京的通洲區的一套房子，和去年比降價降了一半還要多。
「你們買房後悔了嗎？我們是2021年房價最高的時候買的，剛需上車房，也就是你們所說的高位接盤。在北京三環邊，當時8萬5一坪，總價456萬，面積53坪，貸款23年，月供18500塊，中介費12萬。簽合同的那一晚，我和我老公的心情還是比較複雜的，畢竟從兩人月入7萬多的瀟灑生活，一下子變成負債300萬。今天大環境不好，年初我們對門的房子賣出去350萬，最近隔壁的房子也賣出去了315萬，相當於3年的時間跌了100多萬。」
博主說，好多人說他們不該買這麼早，要是這兩年買就好了。也有人問她後不後悔買房？她說，說實話會有些失落和不甘，但是他們不後悔，因為這就跟買股票一樣，漲漲跌跌，沒有人能預判到未來。
好在我們的房子位置不錯，附近一公里內有學校、地鐵、醫院、公園、超市等。離公婆家也很近，方便二老幫忙帶娃。我們一家三口從沒房到有房，就是好的開始，不用再租房，心裏還是很踏實的。也希望我們倆能更加努力賺錢，早日還清貸款。
「房子從300多萬降到100多萬，難道也賣不出去了嗎？如今掛牌2個多月了，除了十幾次的帶看，沒有一點兒動靜。在掛牌的這2個多月的時間裏，已經降價兩次，仍舊沒有一點效果。既沒有看到帶看數量增加，也沒有有購買意向的人。今天中介過來又溝通了一下，給的建議是還要繼續再降價。在當下的市場環境下，難道想要賣出去，真的就要沒有限制、沒有節制地降成白菜菜嗎？」
博主說，當初為了盡早把房子賣出去、方便買房人隨時看房，她暫時擱置了找工作的事，如今真的是雞飛蛋打，既耽誤了找工作的事，房子也沒賣出去。賣房本身就有很多不捨，如果真的降到白菜價才能出手，那真的就剩下肉疼了。
「我們的房子跌了200多萬，聽起來這真的是一個巨大的噩耗。作為一對九四後的北漂小夫妻，我和明哥算是事業有成，年紀輕輕就在北京、成都和張家口擁有三套房子，而且都是靠我們自己奮鬥買來的，沒有家庭的支撐。但不幸的是，我們的房子都買在了房價的最高點，幾年的時間下來，三處房子跌了200多萬，這也就意味著我們很多年的奮鬥都白搭了。畢竟攢200萬是一件很難的事情，尤其是像我們這樣的沒有家庭依靠的年輕小夫妻。」
博主說，如果問我會不會難過，那我的回答是肯定的，畢竟200多萬對誰來說都是一筆巨大的數額。
博主說，成都的房子是老公明哥在認識她之前在老家買的。張家口的房子是她買給父母養老的，北京的房子是他們两個人買給自己的。有時候她會想，如果2022年沒有買北京的房子，那2024年或者2025年，他們應該能買個130-140坪的大房子，能買一個更好的位置吧。每每想到這些她就會很難受。
現在的房子他們生活起來雖然也夠用，但還是覺得有點小，所以要不要再去置換房子就成了困擾他倆的一個大問題。不過如果去置換房子，中介費、過戶費、裝修費都需要花很多錢。面對這種情況，他們也只能先保持按兵不動的狀態，只想好好努力賺錢，等經濟上更加富足，才能有更多的選擇。
「朝陽業主今年真太慘了，昨天見了一個諮詢購房的客戶，他在朝陽有兩套二手房，今年一套跌了20%左右，另一套都快腰斬了。他問我該怎麼辦？那一會兒再跟你們說下，我給他的個人建議啊。其實不止他這兩套房，今年所有朝陽的二手房，無論是老舊小、剛需、改善，還是豪宅，價格跌得那叫一個『慘』啊，可以用哀嚎遍野來形容。那為什麼朝陽的房子會突然間變成這樣呢？就因為當下所有朝陽二手房都面臨著四面楚歌的境地。」
博主分析說，今年通州突然間出了一批價格更低的新房，不僅容積率更低，得房率更高，戶型產品做得更好，還都有會所。最關鍵是這些房子，它們到朝陽的核心產業板塊，比朝陽本地的房子還方便。舉個例子，現在總價500萬左右，就能在通州這邊買到這樣一套房子，出小區門200多米就是地鐵站，坐上地鐵20多分鐘能到國貿。
「趕緊賣房，別說我沒提前告訴你，2025年是拋售房產最後的一年。房東別再猶豫，別再糾結了，能賣就賣快刀斬亂麻。今年再不出手，未來就要被套住，2025年將會是北京房產大變天的一年。第一，北京目前政策大多都在救新房。人才補貼、相關購房補貼、降首付、降低率等優惠福利，都在針對新房，二手房就像後媽生的一樣，湯都喝不著。」
博主說，第二很多板塊新房價格比二手房還便宜，對比一下誰都知道買新房吧。
對於北京樓市，博主有下面幾條建議：
第一條打算賣房的就趕緊賣，別問房子還能不能漲價，尤其是老破小。有人買就抓緊拋售，越往後越不值錢，早賣少吃虧。
現在房價下滑明顯，別妄想房價漲了。
第二條，這幾年政府反覆強調止跌回穩，但房地產銷量仍然下行。北京雖然是一線城市，但就業競爭大，很多行業工資和生活成本不成正比。
第三條，有些地方降價都沒有人要。比如遠郊區域發展動力不足，配套短缺，之前價格都不低，現在大幅度下降，價格腰斬都沒有人買。
=====================
●《看中國》訂閱頻道
https://www.youtube.com/channel/UCLJYH0o60tlyAdy3g5GNrKw
●乾淨世界《看中國TV》訂閱頻道
https://www.ganjing.com/zh-TW/channel/1eiqjdnq7goOxWkCG46DBd41d1gt0c
和我們一起守護香港、守護台台灣、守護14億中國人，獲得真實資訊的權利！
榮譽會員招募中：https://www.secretchina.com/kzgd/subscribe.html
《看中國》作為一家不受中共審查的海外獨立中文媒體，已經在全球各地義工的支持下走過了風風雨雨近二十年。2019年，由於《看中國》堅持一線獨立報道反送中運動，我們在Facebook上可賺取廣告費用的新聞帳戶被強行關閉甚至註銷；由於我們堅持報道台台灣民主選舉及中共病毒疫情真相，我們在Youtube上的頻道被黃標，收入甚微。但為報導真實資訊，《看中國》義無反顧！
