加拿大房屋（看中國特約攝影Jonathan）
【看中國2025年9月21日訊】（看中國記者李亭綜合報導）在全球貿易摩擦與國內經濟疲軟的雙重夾擊下，加拿大經濟正迎來關鍵轉折。9月17日，加拿大央行（Bank of Canada）宣布將基準利率從2.75%下調25個基點至2.5%，下面來剖析降息背後的經濟脈絡、能否拯救房市及民生影響，揭示加拿大「寒冬」何時解凍。
此次降息是自3月份首次降息以來的首次調整，也是連續三個月暫停後重啟降息週期。這一決定如「及時雨」，旨在緩解失業率飆升至7.1%的就業壓力，並提振房地產市場信心。然而，根據主流媒體的最新報導，降息雖可能降低購房成本、刺激銷售反彈，但房市分化加劇，如全國8月份房屋銷售量創四年新高，部分地區庫存積壓卻導致價格承壓，專家警告貿易不確定性或抵消利好效應。
失業率「疫情後峰值」 10萬崗位流失 降息成「救急針」
加拿大統計局數據顯示，2025年8月份失業率從7月份的6.9%躍升至7.1%，創下自2016年5月以來（疫情期除外）的最高水平。就職率從60.7%下滑至60.5%，就業崗位淨流失6.6萬個，繼7月份減少4.1萬個後，兩個月累計「蒸發」超10萬個崗位。這一數據直接推動央行重啟降息。《環球郵報》（Global and Mail）報導稱，疲弱就業報告令市場對9月降息的預期飆升至90%，央行行長蒂夫．麥肯米（Tiff Macklem）在決定中強調，就業市場「異常疲軟」是政策轉向的核心因素。
CTV News於9月17日報導，降息旨在應對貿易中斷導致的全球經濟增長放緩，加拿大作為出口導向型經濟體深受其害。紐芬蘭與拉布拉多省失業率升至10.7%，漁業關稅壁壘成主凶；阿爾伯塔能源大省失業率從7.8%飆至8.4%，人口湧入與投資放緩「雪上加霜」。安大略省得益於基建與旅遊，失業率小幅降至7.7%；BC省旅遊旺季仍見失業率升至6.2%，非旅遊行業萎縮跡象明顯。
行業層面，專業科學與技術服務流失2.61萬個崗位，高科技企業投資收縮；運輸倉儲減少2.27萬個，受供應鏈緊縮拖累；製造業與教育服務分別減1.92萬和1.84萬個崗位，貿易戰與留學生簽證銳減（同比降30%）是罪魁禍首。建築業新增1.71萬個崗位，住宿餐飲增8800個，季節性因素暫緩危機。CBC News 9月17日指出，央行視就業數據為「紅線」，降息或短期拉動基建，但無法逆轉結構性失業。
房市「冰火兩重天」：銷售四年新高 價格卻承壓15%暴跌預警
降息消息甫出，房市即現反彈苗頭。加拿大房地產協會（CREA）9月15日報告顯示，8月份全國房屋銷售量達4年高點，同比增長23%，但與上月相比下降18%。CBC News報導，此輪反彈得益於低利率預期，但庫存積壓令價格趨勢分化：全國平均房價預計秋季下跌6.5%，銷售量減少5%。RE/MAX地產集團預測，大溫（大溫哥華）房價將在9-12月下跌15%，全年跌幅或達20%，較2022年高點已累計跌16.3%。
CTV News 9月17日聚焦BC省：降息將降低月供負擔，溫哥華8月銷量1959套，同比增長29%，但庫存1.62萬套創10年新高，同比增長176%，基準房價跌至115.04萬加元，同比降3.8%。賣家競爭加劇，98%的社區成交價低於要價，低價競標創三年記錄。大多倫多（GTA）更顯慘烈：自2022年高點跌23.4%，8月銷量5211套，新掛牌1.4萬套超銷量，房價指數降至97.81萬加元，同比跌5.2%。公寓銷售暴跌69%，奧克維爾、北約克、萬錦砍價中位數達15.8-20萬加元。
《環球郵報》9月19日報導，降息可能打破「心理壁壘」，抵押貸款利率或降至4%以下，吸引首次購房者回歸市場。但分化明顯：蒙特利爾「逆勢而上」，8月銷量3330套創2021年8月記錄，單戶住宅中位價漲7%至63.325萬加元，公寓漲4%、plex漲10%，庫存僅增4%，上市天數從49天縮至40天。卡爾加里銷量跌9%至1989套，庫存6661套創2019年新高，基準房價跌4.1%至57.72萬加元，供應量達34個月。
皇家銀行（RBC）分析，草原省、魁北克與大西洋省份供需緊張房價上漲，安大略與BC庫存過剩價格承壓。CTV News地產專家稱，降息利好剛需買家，但貿易關稅不確定性（如美加摩擦）令專業人士擔憂復甦緩慢。《環球郵報》8月1日指出，抵押續貸者獲益有限，固定與浮動利率之爭將加劇。
央行「謹慎樂觀」：2.5%降息後，通脹與貿易成隱憂
9月17日，央行與美聯儲同步降息25個基點，麥肯米在墨西哥城演講中重申2%通脹目標「不可妥協」。據CTV新聞報導， 央行宣布，風險已從通脹轉向經濟增長放緩，貿易中斷是新變數。基準利率至2.5%後，道明銀行預測年底或達2.25%，楓葉銀行則謹慎，稱通脹壓力（住房成本佔CPI 28%）或令未來路徑不明。
CBC News 9月17日報導，2020-2022年低利率曾推高房價，此次降息對需求影響顯著，但供給不足仍是頑疾。加拿大抵押貸款與住房公司（CMHC）數據顯示，上半年全國房價跌8.2%，大溫與多倫多領跌。降息或刺激交易，但《環球郵報》6月4日評論，央行本該早降而非暫停，錯失緩解經濟疲軟良機。
國際貨幣基金組織（IMF）下調加拿大2025年增長至0.8%，貿易戰蠶食出口崗位。CTV News 9月17日引述地產高管：歡迎降息，但關稅陰影籠罩信心。
移民與民意「警鈴」：高房價「趕走」26%新移民
加拿大公民研究所（CCI）調查顯示，76%移民視住房「負擔不起」，26%新移民因房價高、工資低擬兩年內離加，高技能人才流失加劇勞動力短缺。CBC News 8月25日報導，首次購房者入市時機成熟，但移民減少削弱長期需求。民調顯示，44%加拿大人支持取消臨時外國工人計畫，30-44歲群體超50%、18-29歲達48%，草原省最高。
《環球郵報》9月19日指出，降息或緩解財務焦慮，但結構性問題（如供給短缺、工資增長緩慢）需政府干預。麥肯米強調，貨幣政策無法增供給，住房改革迫在眉睫。
小故事：多倫多獨立屋「血虧」154.5萬 現金流成「痛點」
舉一個真實例子，一套怡陶碧谷的獨立屋，2023年9月以419.5萬掛牌，5臥5衛、3000平方英尺建築、6500平方英尺土地。市場冷遇，2023年10月降至379.5萬，2024年7月至299.5萬，2025年8月以265萬成交，虧154.5萬。地稅1.4萬/年，月租7000加元難保現金流，凸顯投資風險。業主感嘆：「2023年以為是巔峰，如今只剩月供壓力。」 此類GTA「腰斬」房源超20%。
CBC新聞報導，有P.E.I.地產經紀稱，降息或解凍此類交易，但需警惕反彈泡沫。
展望未來：降息非萬能 結構性改革成關鍵
綜上所述，降息注入活力，8月銷售反彈證明信心回暖，但15%房價跌幅預警與失業7.1%仍存隱患。地產專業人士擔憂關稅的影響，《環球郵報》指出，房市復甦可能耗時漫長，類似1990年代房市崩盤後長達十年的恢復期。
專家建議，對於有剛性需求的購房者，應密切關注新房源掛牌數量減少以及成交量回升等市場反彈信號；對於投資者，則應注重現金流管理，並考慮長期布局蒙特利爾公寓或卡爾加里新房。
政府須推基建、優化移民、緩貿易摩擦。央行行長麥肯米警示，平衡需求與通脹，供給靠政策。加拿大經濟「寒冬」或漸暖，但路途崎嶇。
