加拿大房地產市場（Pexels）
【看中國2026年1月10日訊】（看中國記者李亭綜合報導）進入2026年，加拿大房地產市場呈現出明顯的矛盾信號。一方面，加拿大抵押與住房公司（CMHC）和加拿大房地產協會（CREA）預測房價將溫和反彈、銷售活動回升；另一方面，有加拿大房地產觀察人士注意到一個罕見的危險組合現象，即大型銀行主動收縮房貸規模，同時抵押貸款違約率卻持續上升。這被視為銀行對未來風險的提前預警，可能導致流動性進一步枯竭和房價下行壓力加大。
銀行收縮房貸：罕見背離信號 房價下跌根源
加拿大房地產觀察人士特別指出，當前市場出現第四種罕見週期狀態：房貸規模整體收縮，但違約率卻同步上升。通常，房地產週期分為繁榮期（貸款擴張+違約低）、泡沫末期（貸款擴張+違約升）、危機後恢復期（貸款收縮+違約降），但如今五大銀行（RBC、TD、BMO、Scotiabank、CIBC）的房屋貸款餘額連續下降，這是自2021年繁榮頂峰以來首次整體縮表。
這位觀察人士分析稱，這種收縮並非需求不足，而是銀行風控部門主動「踩剎車」。銀行內部模型已判斷房地產風險加大，不願繼續大量投放資金。即使有新房交接和移民需求，貸款總額仍減少約2%-3%。他強調：「房價本質上是被銀行放出的錢頂上去的。如果銀行收緊資金，水位下降，船自然就低了。」這被視為房價下跌的根本原因，而非人口或成本因素。
違約率方面，CMHC Fall 2025 Residential Mortgage Industry Report顯示，全國抵押貸款違約率（90天以上逾期）在2025年第二季度略降至0.22%，但較2024年同期0.19%仍上升，且安大略省（0.23%）和多倫多（0.24%）首次超過全國平均。該觀察人士警告，2026年將是高峰期：約115萬筆固定利率低於1.5%的貸款將在上半年到期，續約時月供可能增加20%-60%。銀行不再「借新還舊」稀釋風險，而是嚴格評估現金流和首付，投資房產尤其受限，導致現金流斷裂、違約螺旋上升，形成「負反饋循環」。
這位觀察人士認為，銀行的前瞻性決策值得關註：他們已停止擴表，將風險轉嫁，避免「硬著陸」。普通買家若為自住可謹慎入手，但投資房風險極高。個別高價成交（如多倫多townhouse 180萬加元）可能是開發商促銷或剛需買家所致，不代表整體反彈。
主流媒體與機構視角：溫和復甦但分化明顯
CBC報導引用CMHC最新展望，預測2026年房價將匹配2022年初峰值並創歷史新高，銷售活動略高於過去10年平均，但低於2020-2021年記錄。低抵押利率和1950年代以來最強人口增長將刺激需求轉向低價房產。CBC強調區域分化：溫哥華庫存堆積，買家選擇增多；埃德蒙頓可負擔性優勢可能削弱，油價低迷冷卻市場；BC省2026年租金上漲上限降至2.3%。
CTV則聚焦市場「重置」。Royal LePage CEO索帕（Philip Soper）形容2026年為「更平衡但不均勻的環境」，受經濟不確定性、移民變化影響。RE/MAX預測全國銷售反彈7.7%至50.9萬筆，需求強勁，庫存積累利好買家。CTV報導安大略房價2025年大幅下跌後，2026年可能進一步下降，但卡爾加里等城市房價適度增長。
《環球郵報》通過七個圖表分析2026趨勢：加拿大銀行基準率持穩2.25%，負擔性改善有限，需求漸增但移民減少干擾。Royal LePage預測全國房價小幅上漲1%至約82.3萬加元，魁北克城、蒙特利爾房價上漲5%-12%，而多倫多和溫哥華繼續下降。專家警告，2026年抵押續約高峰將導致支付激增，違約風險可能引發信貸緊縮。
綜合三家媒體，2026年並非全面復甦，而是區域分化：西部省份庫存高、買家佔優；東部需求強勁、房價上漲。經濟不確定性（如美加貿易關稅）是共同擔憂，移民目標下調冷卻需求，但利率穩定和庫存積累為首次購房者提供機會。
2026年趨勢預測：不確定性主導 流動性風險突出
展望2026年，加拿大房市面臨多重變數。加拿大房地產觀察人士強調，銀行收縮和違約率上升可能導致房價整體下跌5%-10%，尤其多倫多和溫哥華。CMHC和CREA預測銷售反彈，但若經濟衰退加劇，復甦將延後。樂觀預測（如RE/MAX和Royal LePage）認為需求積壓將推動市場重置，全國平均房價上漲3.2%至約69.86萬加元，公寓和低價房產需求旺盛。
區域趨勢分明：多倫多投資房建議拋售；萬錦（Markham）等學區房有支撐，但舊房價格將繼續下行。全國供給雖增加，但需求供給失衡持續，租金壓力緩解但投資者現金流緊張。
建議謹慎決策 關注銀行動向
2026年加拿大房地產市場充滿不確定性。加拿大房地產觀察人士的分析突出銀行收縮房貸是房價下跌的根本原因，違約率上升放大風險。儘管主流媒體和機構預測小幅復甦，但流動性惡化、續約高峰等因素使下跌幅度難測。
對於普通買家和賣家，建議避免盲目跟風：自住需求可入手，但投資需三思。密切跟蹤銀行風控變化，進行充分調研和風險評估。投資者可轉向其他領域，但房地產仍需謹慎。在這個階段，銀行的前瞻性或許是最佳參考。
