「我的十年青春奮鬥夢迷失在了惠州的空房子裡。2015年的春天，我拖著行李箱站在深圳羅湖火車站的廣場上，眼前是高樓林立但蜻蜓自由飛翔的城市。那一刻，我想我會用盡全力，在深圳這片炙熱的土地上發光發亮。那時的我以為人生就像深圳的地鐵線，只要方向正確，終會抵達想要的站臺。」
「房子終於賣出去了，掛牌一年了，前前後後總共降了12次價格才賣掉。我一開始掛盤的時候，價格還掛的挺高的，因為我覺得這年頭怎麼還會有人賣房子虧本的呢？我就不賺不就完事了嗎？那我也不能去虧本啊。於是我就掛了一個，我什麼價買來的，我就掛了一個什麼價格。結果三個月之後啊，一直都沒有人打電話跟我說要看房子，也沒有任何的信息。然後我的心裏啊，我就開始有點慌了。」
博主說，她虧了90多萬終於把惠州的房子賣掉了，可是她一點都高興不起來。
廣東惠州與深圳相鄰，尤其是大亞灣、惠陽一帶，與深圳東部僅一線之隔，通勤距離短、往來十分方便。對不少深圳打工人而言，惠州更像是深圳向外延伸出的生活空間，因此這裡被稱為「深圳後花園」。
在大亞灣與惠東縣的交界處，分布著惠州最密集的海景房，碧桂園十里銀灘、華潤小徑灣等知名樓盤都坐落於此。
然而，這些曾經炙手可熱的樓盤，如今卻陷入銷售困境。當地人透露，過去動輒上百萬元一套的海景房，如今價格幾乎腰斬，甚至更低。
更令人尷尬的是，由於海邊濕氣重，不少建成僅十年的樓房外牆已發黑、發霉，看上去頗為陳舊。
「在惠州買了五年的房子，總共虧了多少錢？今天看了一下房子的單價，同小區帶精裝修的只有每平米五千多了。我是2020年在惠州高位買的房子，當時買的時候每平米一萬多一點。
兒子出生的第二天，我就去惠州交了定金，當時也沒有想那麼多，只想給老婆一個家。我們工資一起四萬左右，當時剛結完婚一年，手上也沒什麼存款，就硬著頭皮買了。靠自己我們27歲買車買房結婚生子。」
博主說，他們當初120多萬買的房子，現在只能賣60萬，虧了60多萬。再加上5年還房貸利息20多萬，總共虧了快90萬，相當於白幹了十年。
「剛從惠州海邊房子回來，從空城一下回到鬧市有些心裏話不吐不快。惠州海景房真的是跌麻了，當年一萬五、一萬八搶著買，現在三千、四千隨便挑。一百多萬買的房，現在二三十萬都沒有人接盤了，那不是腰斬，是腳踝斬。海景房風景是真的美，但坑也是真的深吶。投資的人哭暈，自住的也是沒有辦法。」
博主提醒那些打算來惠州買海景房的人，千萬別被一時的衝動沖昏頭。這裡的海確實漂亮，空氣也好，但真正住進來的人太少了，晚上整片海岸線黑漆漆的，像座空城。房子多到賣不完，租也沒人租，偶爾有租客，幾百塊一個月都難租出去。
更糟的是，有些項目已經成了爛尾工程，七八年過去了還沒交房，甚至連一些幾百萬的別墅也爛在半途，錢砸進去連個水花都沒有。
惠州海邊整條海岸線的房子望不到頭，供應量爆炸，需求卻少得可憐，房價不跌才怪。當年吹得天花亂墜的「深圳後花園」「養老天堂」，如今變成了賣不掉的資產，成了名副其實的「不動產」。
「為什麼現在惠州很多房子突然就賣不動了？其實原因很簡單，你看看我們惠州房子的一個二手房掛牌量就知道了，已經十幾萬套的一個庫存了，每天還有房子源源不斷的往外跑。
現在經濟不好，大家都知道，導致大家對大型的一些物件提不起興趣，因為根本就不敢消費。現在因為不單單是房子不好賣呀，只要是大型一點的物件，大家都要三思而後行了。前段時間那個寶馬I3不就十幾萬可以落地了嗎？車企不是也是想著不利多銷嗎？開發商也是一樣的。」
博主說，現在房子不好賣，其實一點都不奇怪，因為老百姓兜裡沒錢。其實大家缺的不是那幾萬塊錢的首付款，一家人湊一湊，總能想辦法湊出來。缺的是什麼？缺的是對未來二三十年月供的信心。如今很多人的工作都不穩定，收入也起伏不定，心裏沒有底，自然不敢輕易背上幾十年的房貸。
「我們在惠州買的房子一天沒住，已經虧了五十多萬了，今天又接到催交物業費的電話。我們是2019年年底買的，2021年年初交房，由於我們的工作和孩子上學都在深圳，所以房子一直沒裝修，沒入住。物業費一年三千一天沒住，每年的物業費卻得準時交。
之前公婆說讓我們把房子簡單裝修一下租出去，這樣放著太浪費了。去年五一放假，我們去惠州瞭解過裝修行情，簡單裝修一下，最少得十萬，而且我們九十多平的房子最多租一千五並不划算，所以房子就這樣一直毛坯放到現在。」
博主說，前兩天跟一個同樣在惠州買房的朋友聊天，他的房子裝修好了就租出去了，比博主的房子大二十多平，出租價格是每月兩千塊。
朋友還勸博主，她那套毛坯房也能出租，出租價格可以定在六百。很多人會租來當倉庫放貨。她老公聽了還挺心動，覺得至少能把物業費抵掉。
可是博主不太想租，因為他們常年在深圳，平時很少過去，根本不知道租客會把房子用來幹什麼。而且租金才六百，真要出了什麼狀況，她總覺得得不償失。
惠州跌的最慘的十個小區，看看有哪些是你聽說過的？
博主說，第一個上過全國熱搜榜的碧桂園十里銀灘，高峰時期從每平米一萬八九跌到現在每平米四千多，甚至很多業主一次都沒來住過。
第二個曾有大亞灣豪宅之稱的錦繡一號，走兩步路就能到深圳，高峰期每平米兩萬三千多，現在二手房一萬出頭。
第三個，惠陽的富人區星河丹堤，從高峰時毛坯房每平米兩萬兩千，現在一萬二千多，而且是精裝修的。現在小區裡掛牌的二手房都有3800多套，而且新房交付標準很漂亮，這麼多的二手該賣給誰？
博主表示，只要是惠州2019年後開始賣的新小區，隨便哪一個都是腰斬50%以上。估計業主看到這樣的跌幅，也只能苦笑了吧。
這位博主是一名房產中介，他說有位業主的房子，這幾年裡房價已經連續跌了三次，業主的心態都快崩了。
「早上起來的時候，有一個早期買了大亞灣的業主私信我，他的房子是買的大亞灣中心區的新力東園。你要知道當時他買的時候單價多少錢？每平米13000多，100多平方的房子，總價達到140萬。兩年前他就跟我說，他說這個房子要拿出來賣，我當時看了一下當時的市場行情，當時的價格還能賣個80萬。」
博主說，這位業主的房子在2023年的八九月份的時候，還能賣80萬，但他當時沒有出手。兩年後，他再次聯繫博主，希望幫忙賣房。博主查了一下市場行情，價格讓他大吃一驚——如今的成交價竟只有40萬左右，折算下來每平方米三千多塊。而當初業主是以每平米一萬三的價格買進的，如今的價格只是原來的零頭。
他感嘆，惠州樓市的跌幅實在太誇張，自己在當地做房地產行業已有11年，從未看到市場下滑得這麼厲害。
「這裡的房子全款12萬一套，你絕對買得起啊。這邊看過去就是一線的海景，樓下不僅有生活超市，還有生活菜市場，下樓就能買菜，包括你來養老。花園很漂亮，就我身後這個房子全款只要12萬啊，是全款啊，不是首付。聽清楚了啊，都能買得起的。」
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