2023年6月15日，人們走過北京一家工商銀行分行。（圖片來源：PEDRO PARDO/AFP via Getty Images）
【看中國2026年7月3日訊】（看中國記者田淨心編譯/綜合報導）近日，紐約酒店與房地產開發商朱三東（英文名Andy Zhu）因涉嫌向前市長亞當斯幕僚長卡隆行賄一案成為焦點。隨著案件深入，其過去二十多年在美國的房地產開發版圖逐漸曝光，相關資金來源和運作模式備受外界關注。據朱三東旗下「紐約時代集團」（East Times Group）官網介紹，他主導的商業、倉儲、綜合用途及住宅項目累計開發麵積超過500萬平方英尺，已完成項目總價值逾30億美元，業務覆蓋美國與中國多個地區。該集團定位為「多元化投資與家族辦公室平臺」，涉及私募股權、創業投資、結構性融資以及跨境投資等業務。
長島黃金地段開發案
2022年，朱三東曾通過媒體宣布，其「三金集團」成功收購長島布魯克維爾（Brookville）一處黃金地段，計畫打造結合別墅、高爾夫球場、網球場及大型休閑娛樂中心的綜合開發項目，被稱為「紐約華人地產多年來最大規模的項目之一」。然而，納蘇縣一份2020年的民事訴訟文件顯示，該交易的真正買家為三家有限責任公司，主要由居住在中國的中國國籍人士擁有。朱三東在訴訟中作為原告代表出面，但明確表示實際簽約人因疫情無法入境美國，導致過戶受阻。這一細節顯示，他在美國項目中更多扮演執行和管理角色，而資金決策權可能來自中國投資方。
法拉盛亞洲廣場開發案
2015年，朱三東曾公開表示，與時代地產、三星地產及北京天潤置地集團共同斥資9100萬美元購入法拉盛前亞洲廣場地塊，計畫再投資3.6億美元，興建佔地66萬平方英尺的大型綜合體，包括住宅、酒店、商業及辦公空間。但該項目隨後陷入合作夥伴糾紛。2017年的訴訟中，合作夥伴指控朱三東管理不善、成本超支，並質疑其操作大型開發案的能力。朱三東則反控對方缺乏美國開發經驗。最終雙方和解，但訴訟文件顯示，朱三東僅持有25%管理合夥人權益，其餘股權由合作投資方掌握，且部分資金通過中國工商銀行託管賬戶運作。
資金來源與融資模式
資料顯示，朱三東部分長島市公寓項目曾獲得中國工商銀行提供的貸款，包括2020年約1300萬美元和2025年約1140萬美元。中國國有銀行的海外貸款通常指向與中國資金有實質關聯的項目，這與朱三東公司宣稱的「跨境投資」和「結構性融資」模式相互呼應。分析人士指出，朱三東1992年17歲赴美，在三十年間建立起總值逾30億美元的開發版圖，其商業模式體現了中美跨境資本流動的典型特徵：美國端負責項目執行和管理，中國端提供主要資金支持。
目前，朱三東案仍在審理中，其地產帝國背後的資金結構和運作方式，已成為紐約政商界和華人社區討論的焦點。相關調查和訴訟結果，值得持續關注。
