日圆(图片来源: Adobe stock)
【看中国2025年6月10日讯】今年1月，日本东京都板桥区的一栋屋龄逾40年7层楼公寓住户，接获通知房租自8月开始要涨价2倍以上。经住户抗议之后，竟发生电梯无法使用，且说要修理几个月时间，致使有部分住户遭迫搬离。据媒体披露，买下该公寓的新中国屋主是要用“香港行情”定价不成所致，不过其否认耍手段赶人。
根据《朝日新闻》报导指出，一名50多岁的男性住户称，今年1月突然于信箱收到了“房租调涨通知书”，其写明由目前每个月7万2500日圆的房租，自8月起要调涨到19万日圆，大约涨到了原本的2.6倍之多，理由为“公共事务费等各项物价的上涨，而导致费用增加”。
然而，这份通知书上面记载的公司名称，并非住户当初承租之时签约的公司，而是一家完全陌生的公司。在几天之后，他又收到了一封信件，其通知公寓已变更所有权，所有者为通知将调涨房租的公司。
后经感到不安的住户咨询不动产仲介协会，此种极端的涨价是否能够被许可。协会指出，调涨房租必须经由房东和房客双方的同意，若没有取得同意，则会适用目前的租金。如果双方一直都没有共识，那么就要通过诉讼等方式来解决。基本上，此种涨幅超出当地的行情，并不会被认可的。
若考虑到物价上涨和周边行情，住户认为如果涨幅控制在约1.2倍才算合理，因此对屋主的公司寄送文件，以表明拒绝接受这样的房租调涨。该男子询问其他租客后发现，全栋住户都收到了房租涨价通知，大约都是2至3倍。
查看屋主公司所登记的资料发现，地址是登记在江东区的公寓，而此公司除了从事不动产买卖之外，另外还有金融、网络事业、书籍和餐饮等业务，而登记的“代表社员”为一个看似中国人的名字，住所是在中国辽宁省。
2月上旬夜晚，有一名女租客突然被一位自称是屋主的男子登门拜访，当时对方以简单的日语说：“你知道房租将要涨价吗？从下个月开始涨，若你在这个月搬走的话，我还会给你10万日圆，你要搬吗？”
这名女租户被这个唐突要求吓到了，而不断表示，并没听说。她还要求该男子出示名片，可是对方声称没有，仅留下写有公司名称和电话的纸条。自那时候开始，因为不信任屋主，就有租户陆续搬走。
3月上旬，一名40多岁的租户也注意到，在对面的空屋内送进2张双人床。而到了约3月中旬，还连续多天都有人提着大型行李箱，且看似亚洲观光客的人进出，而让租户起了疑心，“难不成这里要被当民宿经营了”。经至订房网站查询，果然发现了公寓地址的2个房间已被登录在网站上，其外观照片也都一致，而价钱是双人一个晚上2万5000日圆。
根据板桥区生活卫生课资料显示，该栋公寓无房间提出民宿经营的申请，男租户通过监视器录下了许多人频繁进出房间画面，以提供给区政府。后来区政府通过观光厅，来要求订房网站删除登录的资料。
此栋公寓的房源随后遭到删除，从3月下旬起已无法再预约，不过直到4月下旬时，仍还有疑似观光客的人出入，推测其可能是之前就已经预约的房客。但这个房间楼下的住户因为受不了噪音，最后也选择搬离。
5月11日，住户收到了书面通知，声称公寓的管理也交给了屋主公司负责。因出于对屋主的不信任感，使得今年1月原本彼此不认识的住户们开始团结起来，并建立群组交换资讯，希望能够更顺利地与屋主进行交涉。
然而，在2天之后，公寓的电梯门上突然贴出了暂停使用的告示称：“门的零件损坏，已无法使用”、“因电力系统异常，可能会导致漏电”，甚至还说“相关的零件重新制作，需要6个月以上的时间”。
オーナー直撃 家赁2倍“香港の相场”“中国人のチャット见て购入”https://t.co/60eFaDrQDs
— 朝日新闻デジタル速报席 (@asahicom) June 8, 2025
东京都板桥区の赁贷マンションで、家赁を2倍以上にするという通知が届いた问题。オーナー企业に电话をすると、“代理”を名乗る男性が取材に応じました。
感到可疑的住户就直接联系电梯制造商负责人，而发现在2月下旬的定期检查时，并没有发现故障或者异常，且相关零件约只要1周就能够拿到。当这项资讯于住户群组中分享后，很快就引发怒火，“根本就是故意让电梯停用的，目的是要逼我们搬走”。
一名住在7楼的70多岁的女住户，也不得不爬楼梯上下楼，这对她的身体造成很大负担，原本一天都会出门数次，但现在很多时候都完全无法出门。她哀叹地说，用此种粗暴的手段剥夺了我平静的生活；还有一位独居在7楼的80多岁男住户说“若发生什么事情就太迟了，可是又能够怎么办呢。
《朝日新闻》记者拨通了电梯门上通知文件所记载的管理公司电话，其提供了另一个手机号码，经联系是一名自称为屋主代理人的男子。
对方说，屋主是一名香港人，平时住在中国，是由我负责代理的。关于房租突然大幅度涨价一事，对方称，屋主住在中国，对于日本的公寓租金行情并不太了解，因为屋主居住地香港的租金行情，大概就是那样的租金。
“在香港这个地方，20平方公尺的租金约为40万日圆，因此相较之下，日本已经便宜很多了。他应该是依据香港的行情判断的。此栋公寓的地点不错，且购买之时的金额也非常高，希望租金能够有合理的投资报酬率，可是报酬率却不到2%。而在香港，租金的投报率有4%或者3.5%以上，他应是出于这样的考量来调涨房租的。
至于是否想借此来逼住户搬走，对方回说，没有这回事，由于住户反映太贵，我也已经多次向屋主回报了，他后来说那就再重新调整租金，至于要如何调整还会再发新的通知。
该名代理人否认在公寓经营民宿一事，仅说“屋主免费将房间借给了朋友使用，大约有1个月左右，至于那名朋友具体上如何使用房间，我们竟不清楚了。屋主与公司并没有经营过民宿，同时也对经营民宿没有兴趣。
关于停用电梯，代理人则解释，因为发现有异常，屋主说若出事将会很严重，因此要小心处理，才先暂停使用。
在2月的定期检查并没有发现问题，后来是在何时、怎么检查出电梯有了问题。他说，我并不是专家所以不清楚，不过机械这种东西，就好像是汽车一样，即使是新买的，也有可能隔天就会出现问题不是吗？
电梯什么时候能够恢复使用，对方称，目前还在调查中，无法给出明确的答案，已经正在向几家公司取得报价，但屋主人在中国，实在忙不过来。
针对住户认为屋主这次大幅调涨了房租，且还停止电梯使用，主要是为了逼住户搬走。代理人回答说，当然不是你们想像这样的。确实有人搬走了，应会重新装修，而后再重新招租。毕竟这是投资，若没有收益的话，可能会将公寓卖掉吧。
此则新闻于社群网络引起讨论。有网友表示：“中国人变成房东，而后转为经营民宿，此种事情已发生过非常多次了。在中国这个国家，日本人连土地皆买不了，因此不应该将资产卖给中国人的。”
⬜️板桥区にあるマンションの住民が、新たにオーナーとなった会社侧から2.5倍を超える家赁値上げを通告された问题
— フィフィ (@FIFI_Egypt) June 9, 2025
番组が中国にいるオーナー本人を直撃すると、値上げを撤回すると明言。https://t.co/cFJOYlB4UD
値上げを撤回したから终わりではありません。违法民泊の取り缔まり强化に动いて下さい。
