要理性看待市场风险，做好自身财务规划。（图片来源：中央社）
2026年，一旦房价再次下跌，没买房的人恐难逃五大厄运！当前的房价调整自2021年底已开始，期间“救市”措施不断，但整体下行趋势依旧明显。中指研究院数据显示，2025年7月份百城二手房价格环比下跌0.77%，同比下跌7.32%，部分地区连续下跌超过30个月，跌势未见缓解。
这对所有人来说都带来了挑战，但“没买房的人”是不是就可以庆幸哪？小心，没房人将面临更加不利的局面！原因主要包括以下几点：
01 失业风险、经济压力
深圳的周波：“专职设计师十三年，终于还是被优化了，失业半年，还是没能扛住，每月1.6万的房贷，举全家之力也供不上50%，只能降价卖房。”
这个案例就足以说明了房价和失业的紧密联系，
以前说房子关联产业众多，一旦作为核心的房子进入调整，上下产业链也会受影响，房地产业、建材、家装等相关行业纷纷进入调整期，整体就业环境恶化。对于已拥有房产者，尽管收入受影响，但拥有稳定资产可以缓冲收入波动，减少失业带来的经济压力。相反，没买房的人没有资产积累，一旦失业，生活压力骤增，难以承担租房或未来购房的双重成本。行业几乎进入冷冻，降薪裁员似乎是家常便饭。如果房价再降，低迷的情况再续，届时，没买房的人也难以幸免被裁员。
02 社会矛盾加剧，心理压力更大
社会安定肯定与经济是脱不开关系的，经济大环境好，大家都能赚钱，不愁吃饱，不担心压力，自然是太平天下。
经济不稳定，大家生活压力大，吃不饱睡不好，心理问题飙升，犯罪率也会大幅增加。
看看日本97年经济泡沫破灭，98年全年日本自杀率激增35%。核心原因还是因为日本当年的经济崩盘导致很多企业破产，打工失业，再加上日本严重的老龄化问题，加剧了日本年轻人找工作愈发困难。
而且一旦社会闲人太多，就更容易引发社会矛盾，什么偷鸡摸狗，拦路抢劫……屡见不鲜……
如果社会矛盾增加了，只怕是还没有买房的人，也不可能很平稳度日吧。
已有房产者至少拥有一定的经济保障和住所稳定感，而没买房的人，在严峻的经济形势下生活无保障，更易感到焦虑和无助，心理健康问题更为突出。
03 房贷难获，购房门槛提高
没买房的人面临更高的贷款门槛，置业梦想难以实现。（图片来源： Adobe stock）
很多人说房价只要跌下来，大家的买房成本就低了，但一个很现实的问题，即使房价很低，还没买房的人依旧不可能全款。
终究还是要走首付+贷款的方式。
房价骤降可能使房屋市值低于贷款余额，银行为防范风险必然收紧贷款政策。已买房者尽管面临贷款压力，但已有信用和资产支持。没买房的人则面临更高的贷款门槛和更严格的审核，购房难度进一步加大，置业梦想难以实现。
可是如果房价骤降，对于已经买房的人来说，他们考虑的是市值与贷款的关系，如果市值还没有贷款高，可能弃房人会增加。
04 投资风险激增，未来财富更不确定
房地产历来是通胀对冲和财富保值的重要工具。房价下跌阶段，投资风险急剧增加。已买房者虽然资产缩水，但仍持有实体资产，有望随着市场回暖获得恢复；而没买房的人若此时入市，面临的市场波动和投资亏损风险极大，财富积累面临更大不确定性。
过去很多人买房的目的并不只是为了自己住更多，还是为了投资房地产市场，
毕竟，过去若干年已经证实，相比银行存款，房子的投资更能战胜通胀，
以前房价上涨的时候，投资房产稳赚不赔，房价下跌，房子的投资风险就会大大增加，对于还没买房的人来说，这无疑是一场赌博。
05 开发商或减少供给，房源更加稀缺
房价下跌带来利润压缩，开发商因利润不达预期可能大幅减少新房供应。曾经有一位开发商就说过，“如果一个楼盘最后只能赚一个亿，我宁愿不开发！”
可见，开发商对于利润的要求还是很高的，如果不达预期，这种亏本的买卖就没人愿意做，开发商可能停止拿自建房。
但这种行为反馈到市场，好房子会越来越少，一部分地区没买房的人甚至会面临“一房难求”的窘境。
已有房产者虽面临房产保值压力，但至少拥有置业基础。没买房的人选择空间缩小，购房成本反而可能上升。
综上，对于“没买房的人”来说，房价持续下跌不一定是好事。已买房者虽然面临资产缩水的风险，但至少拥有实物资产作为经济保障，能更有效缓冲宏观经济波动带来的冲击。
对于还没有买房的人，不应盲目期待房价持续下跌，而是要理性看待市场风险，做好自身财务规划，审慎决策，防范可能带来的各种不利影响。也需要提醒大家，盲目入市，反而更易掉入高位接盘、资产缩水的陷阱。
