【看中国2025年8月30日讯】(看中国记者谢心宇编译报导) 一项新的全州调查显示，住房是弗吉尼亚州民众最关注的议题之一，而绝大多数人希望议员们采取行动。大多数受访者表示，他们支持让建造更多、更小型住房更容易的政策，减少监管要求，并推动地方政府简化住房建设流程。对住房成本的担忧并不仅限于城市或郊区。半数农村受访者也表达了担忧。整体而言，73%的受访者认为该州缺乏足够的可负担住房供出租或购买。
这项由“联邦住房联盟”(Commonwealth Housing Coalition，一个住房非营利和倡议团体的联盟)委讬YouGov上月进行的线上调查揭示了这些结果。“平等住房机会组织”(Housing Opportunities Made Equal)政策总监萝拉・杜布斯(Laura Dobbs)在接受访问时表示，这些发现强化了部分弗州议员们近年来试图处理的问题。
在回答与住房相关的具体问题前，受访者被问及最关心的议题。37%的人列住房成本为首要问题，其次是通膨和医疗。即使在那些未将住房列为首要担忧的人中，仍有84%认为州议员们应该处理弗州的住房短缺与高成本问题。受访者也对议员们曾提出的相关提案表态支持，每项提案的支持度都超过65%，反对率则低25%。
例子包括:禁止老旧房产的房东在未升级的情况下随意大幅涨租；提供奖励在商业与购物区附近建造公寓；允许信仰机构在其土地上开发住房；以及鼓励地方政府放宽分区规划以提供更多住房选项。
其中一些提案今年未能通过，但预计会再度提出。例如由民主党参议员萨达姆・萨利姆(Saddam Salim，费尔法克斯选区)与共和党参议员比尔・史坦利(Bill Stanley，富兰克林选区）共同提出的跨党派提案，旨在鼓励地方分区允许建造“附属住宅单元”(Accessory Dwelling Units），如车库套房或亲属套房。
同时，像亨利科郡（Henrico County）的Libby Mill或Short Pump这类混合用途开发案，是民主党参议员舒勒・范福肯柏(Schuyler VanValkenburg，亨利科选区)希望推广至全州的模式。他的提案要求地方政府在商业区附近强制允许多户住宅的分区规划，但最终未能通过。
同样地，民主党众议员丹・赫尔默(Dan Helmer，费尔法克斯选区)曾提出一项法案，授权州政府在地方未能行动时介入处理可负担住房问题。范福肯柏也提出了类似版本，但仅有赫尔默的法案在众议院过关，最终在参议院遭否决。
杜布斯表示:“我们让地方政府处理这件事已经够久了，但他们的努力根本不够，也无法跟上需求。”她补充说，调查结果显示民众普遍支持全州范围的行动。
由于弗州是“狄龙法则”（Dillon Rule）州，地方政府仅能行使州政府授予的权力。虽然这样的权力划分允许地方因地制宜立法，但也引发了紧张关系。范福肯柏当时形容他的法案是一种权衡，在维护地方控制权与解决全州住房短缺之间取得平衡。
共和党参议员格伦・斯图尔特凡特(Glenn Sturtevant，切斯特菲尔德选区)则警告，该法案将是对地方权力的侵蚀。
尽管在该法案上意见不合，两人今年都提出了禁止大型投资公司在维州收购房地产的立法。这些法案最终未通过，但斯图尔特凡特本周已与“弗州住房委员会”(Virginia Housing Commission)讨论相关议题。
其目标是防止对冲基金及其它大型公司击败首次购房者。他指出，这些公司购买活动房园区(mobile home parks)时，往往导致居民被迫搬迁。
斯图尔特凡特周二(8月19日)对委员会表示:“这只针对最大型的公司，完全不影响小房东和小企业。”
国会和其它州也出现过类似提案，但斯图尔特凡特希望弗州能有自己的版本。他承认这并非住房危机的万灵丹，但认为可以应对一个令人担忧的趋势。今年稍早《Axios》报导，里士满(Richmond)有20%的公寓由私募股权公司持有。他补充说，他的一些切斯特菲尔德选民已经很难买到第一套住房。
他说:“上一次华尔街把房市当成股票投资组合，我们就经历了2008年的住房危机。房子应该是给人住的。”
杜布斯指出，即便这些公司出租房产，租户往往也更难解决维修问题。她强调，包括弗州HOME组织的客户在内的首次购房者，根本无法与能现金全额付款或跳过检查的大公司竞争，并补充说她“同意斯图尔特凡特的看法，确实应该采取行动”。
住房委员会(Dobbs也是委员之一)则提出，若推动此类法案，必须考虑如何执行，并建议在2026年立法会议前进行修改。州议员们可能考虑的另一个方向，是增加“弗吉尼亚住房信讬基金”(Virginia Housing Trust Fund)的资金，以应对住房供应与可负担性问题。
“弗吉尼亚住房联盟”（Virginia Housing Alliance)对委员会提交的分析显示，该基金已帮助在全州建造超过19,000套可负担住宅，并投资6,600万美元于减少无家可归的补助计划。
该联盟政策总监伊莎贝尔・麦克连(Isabel McLain)指出，虽然弗州并非投资水准最低的州，但我们绝对不是造就这趋势的带动者。
