2025年9月5日，多倫多國際電影節期間，多倫多國際電影節標示全景，背景為加拿大國家電視塔。 （圖片來源：Mat Hayward／Getty Images）
【看中国2025年10月5日讯】（看中国记者李亭综合报道）加拿大经济正处于微妙转折点。随着移民政策收紧、生育率持续低迷以及国际贸易壁垒的加剧，这一北美大国的人口结构和消费模式正发生深刻变化。加拿大按揭及住房公司（CMHC）最新展望报告预测，2025年住房销售将低于10年均值，房价可能下跌2%，部分归因于家庭小型化和劳动力供给压力。CIBC首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）警告：“加拿大需要移民如氧气，但过度依赖已导致住房和劳动力失衡。”
家庭结构小型化：楼市需求从“刚需”转向“谨慎”
加拿大房地产市场正被人口动态悄然重塑。传统大家庭夫妻养育多个孩子渐行渐远，取而代之的是独居、单亲和多代同堂现象。根据加拿大统计局数据，2021年独居家庭占比达30%，35岁以下年轻人中35%与父母同住，男性占比70%。如今，人均家庭规模从10多年前的3人降至不足2.4人，每10对夫妻中仅5对生育一孩，另5对选择丁克生活。
这一转变直接削弱购房动力。过去，新婚家庭驱动学区房和中型住宅热销。但如今，单身群体尤其是男性消费低迷，成为市场“隐形力量”。温哥华地产经纪分享案例：一位30多岁单身男性月消费仅相当于“家里的宠物”，日常靠汉堡、沙拉和廉价衣物维持，避免社交支出。他甚至因公寓电梯无需刷卡——担心缺乏门禁管理可能导致治安问题（如非法交易场所）——而直接放弃看房。结果，单身者不购房、不装修，拖累家居、餐饮和娱乐产业链。
单亲家庭增多进一步放大影响。加拿大近30%的家庭为单亲，80%由母亲主导。她们凭借抚养费、职业收入和补贴，经济独立性高于单身男性。一位潜在买家坦言：“我不介意单亲妈妈带娃，但她们条件优越，有房有收入，孩子成年后差距更大。”华人社区中，男性因学历收入错配和内向性格，初婚失败后易退出婚恋，导致单亲妈妈购房转向中型公寓。
租赁市场也显疲态。RBC助理首席经济学家Cynthia Leach指出，2025年移民放缓（非永久居民从2024年314万降至302万）将减少年轻租户需求，导致空置率上升、租金下滑。（观点来源：Financial Post，2025年9月30日）温哥华和多伦多老旧大宅（如约克米尔斯60英尺占地3000平方英尺房产）仅售160万加元，远低于峰值。印度裔因高生育率仍青睐大房，但华人转向小户型。未来，楼市将由“不婚青年+单亲妈妈+啃老族”主导。投资建议为优先自住房，谨慎商业物业，因租金收入难以抵消维护开支，转向AI科技股对冲风险。
贸易壁垒升级：影视产业承压
外部不确定性加剧。美国总统川普(特朗普)9月29日宣布，对所有外国影片征收100%关税，直击加拿大影视业。温哥华等地是好莱坞外景重镇，年产值超50亿加元，雇佣10万从业者。Netflix股价早盘跌15%，华纳兄弟等巨头未回应。川普称“美国电影业被‘偷走’”，但法律依据存疑——电影属知识产权，跨国合拍常见。经济学家预测，此举或致投资外流，就业下滑，放大出口依赖症，拖累2025年GDP增长0.5%-1%。
基础设施与公共卫生隐患放大成本
同时，加拿大内部问题也频发。9月28日，加拿大边境服务局（CBSA）自助通关系统全国瘫痪，多伦多皮尔逊机场数百乘客困机舱超一小时，蒙特利尔和卡尔加里延误严重。CBSA称系“维护故障”，已修复但短期拥堵难免。交通部长敦促查航班状态。此事暴露基础设施老化，推高物流成本，影响旅游贸易——年客流量超1亿人次，损失或达数亿。
公共卫生威胁更隐忧重重。传染病专家埃塞克伯格警告，耐药“噩梦细菌”已在加拿大扩散。CDC报告显示，全球每年百万人死于超级细菌，如耐药结核。加拿大2023年结核病例2217例，超10%耐药。农业滥用抗生素（70%用于畜牧）是主因。医疗开支可能大幅增加，养老和托儿福利需求持续攀升，财政压力加剧——人均GDP已低，独居老人和单亲家庭增多进一步加重负担。
人口危机：生育低谷与移民“暂停”挑战
人口基础摇摇欲坠。统计局数据显示，2024年生育率降至1.25，创历史新低，母亲平均年龄升至31.8岁。加拿大加入“超低生育”行列，与日本、韩国并列。尽管移民支撑增长，但2025-2027移民计划下调永久居民至39.5万，预计2025-2026年人口下降0.2%。加拿大智库MLI（Macdonald-Laurier Institute）高级研究员Ross McKitrick分析，移民仅“掩盖”生育危机，住房成本高企抑制家庭形成，2025年将进一步降低人均收入和劳动力供给。
逾期签证“黑户”加剧数据盲区。Integrative Trade and Economics创始人Henry Lotin告诉《环球邮报》（The Globe and Mail），加拿大至少50万-100万无证移民（多居温哥华、多伦多）未计入统计，许多留学生将设法滞留。移民部承认追踪难，高科技出境系统闲置。Lotin警告：“人口难以下降，若强行限制移民，将严重损害劳动力市场。”新总理卡尼承诺边境管控，但黑户填补低端岗位，却放大福利压力。生育低+移民放缓，预示劳动力短缺、养老体系承压。
展望：从“移民红利”到“精细调控”
加拿大经济正值十字路口。家庭小型化削弱内需，贸易壁垒侵蚀出口，基础设施与卫生隐患推高成本，人口危机蚕食增长。政府推出租赁房、多户型政策，应对“无家庭时代”，但结构性供需失衡需透明数据化解。Benjamin Tal告诉《财经邮报》（Financial Post）：“平衡移民以缓解住房，但需投资技能培训。”
观察人员预测，未来十年，加拿大或转向“单身经济”模式。单亲妈妈成中间力量，不婚青年重塑消费，大宅让位于小窝。经济学家呼吁政策创新，方能化险为夷。
